问：请教多层和小高层的区别？我购房时，开发商说是多层房(总共5层)，但开发商拿去备案后，备案表上却是小高层，请问有区别吗？
答：通常人们把按房1─3层称低层、3─7层为多层、8─12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
1、高度不同。多层住宅一般是4-6层，高层住宅的楼层一般是10层以上。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
2、配套设施不同。多层住宅一般采用步梯，而小高层配套电梯。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
3、建筑质量不同。多层住宅一般为砖混结构，高层住宅一般为钢筋混凝土现浇。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
4、得房率不同。多层住宅得房率较高，高层住宅相对较低。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
小高层的特点是什么?
1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
2、建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
3、小高层不仅有多层楼房房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
购买小高层商品房要掌握什么技巧?
1、大多小高层在出售的时候，都是楼层越高，房屋定价就越贵，出顶层以外，所以购买的时候，注意根据家庭情况，以及个人经济条件来选择，条件允许，高楼层的房屋更有优势。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
2、购买小高层商品房，布局大多都是一梯两户，这样公摊面积比较小，居住舒适度高，但如果电梯小，楼层有高，那在使用高峰期时，容易受到影响，所以购买前必须考虑电梯情况。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-18.html
3、购买小高层的时候，一定要注意考察物业公司的管理能力，因为一般的小高层，一单元就只有一部电梯，如果出现故障，而物业有不作为，那对业主的生活影响是非常大的。
4、小高层最高就十一层，建议不要最好购买顶层，因为夏天会非常热，而且如果西晒的话，还可能会影响室内家具的使用寿命，切忌不要因为非常喜欢开阔视野，而选择顶层。
