二手房和新房的税费有3点不同：
一、两者的计算不同：
1、二手房税费的计算：文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
（1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
（5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
（6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
（7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
（8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
文章源自查区别网https://www.chaqubie.com查区别网-https://www.chaqubie.com/what-is-the-56.html
2、新房税费的计算：
（1）契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
（3）交易印花税：成交总价×0. 05%；
（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
二、两者包括的内容不同：
1、二手房税费包括的内容：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
2、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。
三、两者的相关规定不同：
1、二手房税费的相关规定：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
2、新房税费的相关规定：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
